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碧桂园、华夏幸福的产城小镇发展模式
时间:2017-08-03 08:42:00来源: 作者:点击: 806 次
 

2017-07-14 蜗牛的壳儿

特色小镇的风口来了,国家提出2020年之前培育1000个国家级特色小镇,全国各省市建设特色小镇的报道不绝于耳,住建部联手建行优先支持127个特色小镇”,“体育总局将建设100个体育小镇!与此同时,碧桂园、华夏幸福等一批知名企业正在打造中国的“小镇计划”,探索用“产城小镇”寻找新的利益增长点。


一、碧桂园

 


碧桂园总裁及执行董事莫斌提出,一二三四五线城市“火力全开”,在千亿房企里面,碧桂园的战略布局相对另类,碧桂园走的是“农村包围城市”路线。 “关注一二线城市近郊,以三四线城市为主,这是碧桂园发展策略的核心,我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”


2016年8月,碧桂园宣布“产城融合”战略,推出科技创新智慧生态小镇计划,未来5年,碧桂园将投入千亿,按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。目前,碧桂园已完成5个科技小镇布局,2017年,碧桂园还将新增15个科技小镇项目,从而完成全年20个科技小镇的布局,集团对科技小镇的成长性和品牌提升的价值非常重视。


地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016 年销售额共计1203.25 亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。


二、华夏幸福

 

华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016 年底,已签订产业新城PPP 协议30 余个,正在建设的产业新城项目10 余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436 家,新增签约投资额约1122.4 亿元。


华夏幸福房地产开发业务受益于产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24 亿元,城市地产签约销售额281.84 亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17 亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。


对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。


中国五矿集团公司科技管理部郭巍总结华夏幸福的成功经有三点:


1、低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。


2、与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。


3、多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。


随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%-9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。华夏幸福意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。

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